ПРОЕКТ Про встановлення на 2020 рік мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Боярської міської ради

БОЯРСЬКА МІСЬКА РАДА

VІІ СКЛИКАННЯ

чергова ___ сесія

РІШЕННЯ №

від  «_____» грудня  2019 року                                                 м. Боярка

Про встановлення на 2020 рік мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Боярської міської ради

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 06.12.2019 № 335 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України», наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання», з метою недопущення втрат бюджету та забезпечення надходжень з податку на доходи фізичних осіб від здачі в оренду об’єктів нерухомого майна, –

БОЯРСЬКА МІСЬКА РАДА

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Методику визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Боярської міської ради на 2020 рік (додаток 1).

2. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю на території Боярської міської ради (додаток 2).

3. Рекомендувати Києво-Святошинському управлінню ГУ ДФС у Київській області при здійсненні контролю за повнотою надходжень податку на доходи фізичних осіб від надання нерухомості в оренду (суборенду) керуватися даним рішенням.

4 Оприлюднити рішення в місцевих засобах масової інформації та на офіційному порталі Боярської міської ради.

5. Рішення набирає чинності з 01.01.2020 року.

6. Рішення Боярської міської ради від 21.12.2018 № 53/1769 «Про встановлення на 2019 рік мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Боярської міської ради» визнати таким, що втратило чинність.

7. Контроль за виконанням рішення покласти на першого заступника міського голови В. В. Шульгу.

МІСЬКИЙ ГОЛОВА                                          О. ЗАРУБІН

Додаток 1

до рішення сесії Боярської міської ради

від  «___» грудня 2019 року №____

МЕТОДИКА

визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб

1. Відповідно до цієї Методики орендарі (крім орендарів - фізичних осіб, що не є суб'єктами господарювання), які згідно з пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України (2755-17) є податковими агентами платників податку - орендодавців, визначають під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю (далі – оренда нерухомого майна), мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць такої оренди.

2. Мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму визначається відповідно до цієї Методики з урахуванням ст. 91 Житлового кодексу Української РСР.

3. У цій Методиці терміни вживаються у значенні, наведеному в Податковому кодексі України.

4. Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна за такою формулою:

П = З х Р,

де П – мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно у гривнях;

З – загальна площа орендованого нерухомого майна, у кв. м;

Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна, що встановлюється Боярською міською радою, на території якої розміщене зазначене майно (далі – орган місцевого самоврядування), у гривнях.

5. Орган місцевого самоврядування визначає мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна за такою формулою:

Рн

Р = ---------,

К х 12

де:

Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна у гривнях;

Рн – середня вартість 1 кв. м новозбудованого об'єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;

К – коефіцієнт окупності об'єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об'єкта (від 5 до 100 років).

У залежності від характеристики об’єкта оренди, під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна застосовується додатковий коефіцієнт:

Ф – функціональне використання об’єкта нерухомого майна, який у разі його використання для провадження виробничої діяльності дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1.

У разі застосування додаткових коефіцієнтів, мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна визначається за формулою:

Рн

Р = ----------- х Ф,

К х 12

6. Якщо орган місцевого самоврядування не визначив мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна чи не оприлюднив її до початку звітного податкового року у спосіб, найбільш доступний для жителів територіальної громади, об’єкт обкладення податком на доходи фізичних осіб визначається орендарем (крім орендарів – фізичних осіб, які не є суб’єктами господарювання), виходячи з розміру орендної плати, передбаченого в договорі оренди.

Додаток 2

до рішення сесії Боярської міської ради

від  «___» грудня 2019 року № _______

Розрахунок

мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Боярської міської ради на 2020 рік

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю при передачі його в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) на території Боярської міської ради розраховується за такою формулою:

Рн 

Р=  ------------   х Ф

К  х 12

Де:

Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна у гривнях;

Рн – середня вартість 1 кв. м новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється у гривнях, залежно від вартості будівництва та уточнюється щороку;

К – коефіцієнт окупності об’єкта, у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об’єкта (від 5 до 100 років). Відповідно до Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 № 215, середній строк експлуатації будівель у м. Боярка відносяться до ІІІ та ІV класу та дорівнює 100 років.

По місту Боярка на 2020 рік прогнозна середньорічна опосередкована вартість спорудження житла 1 кв. м загальної площі квартир будинку визначено на рівні показника по Київській області, згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 06.12.2019 №335 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України» та становить 11 834 грн.

Ф – вид функціонального використання об'єкта нерухомого майна. У разі використання такого об'єкта для провадження виробничої діяльності, зазначений коефіцієнт дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, – 1.

Залежно від виду функціонального використання об'єкта нерухомого майна (коефіцієнт Ф), мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна складає:

для провадження виробничої діяльності – 19,72 грн.

Р =11 834 / (100 х 12) х 2;

для іншої комерційної діяльності – 29,58 грн.

Р =11 834 / (100 х 12) х 3;

для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 9,86 грн.

Р = 11 834/ (100 х 12) х 1.